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信心回升，2019年建照量挑戰(zhàn)25年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-12-17

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開發(fā)商信心回升，2019年建照量挑戰(zhàn)25年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處最新資料顯示，2019年前10月的建照核發(fā)量住宅將近12萬(wàn)戶，預(yù)料有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)25年以來(lái)的新高，其中推案熱區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)移，臺(tái)中市已經(jīng)取代新北市成為全臺(tái)申請(qǐng)建照量最大的區(qū)域，連續(xù)兩年建照戶數(shù)最多，其次則是新北市與高雄市，從建商買地請(qǐng)領(lǐng)建照的狀況來(lái)看，開發(fā)商應(yīng)是看到市場(chǎng)買氣已經(jīng)呈現(xiàn)有感復(fù)甦。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房市近年呈現(xiàn)「北溫南熱」，同樣的市況也反應(yīng)在一手市場(chǎng)推案，臺(tái)中市推案戶數(shù)累計(jì)前10月已經(jīng)達(dá)到2.44萬(wàn)戶，主要還是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)買氣穩(wěn)定，房?jī)r(jià)所得比相對(duì)北部購(gòu)屋更為輕鬆，加上就業(yè)機(jī)會(huì)增加與人口結(jié)構(gòu)較為年輕，都是中南部地區(qū)買氣不墬的原因，且推案型態(tài)在部分地區(qū)也產(chǎn)生改變，如集合式住宅的大樓產(chǎn)品興起，成功吸引首購(gòu)族的目光，也帶動(dòng)推案戶數(shù)明顯增加。

2019年前10月核發(fā)住宅建照量最大的是臺(tái)中市，已經(jīng)是連續(xù)兩年超越新北市，其次則是新北市的1.97萬(wàn)戶，新北市則是有來(lái)自雙北市的自用需求，加上重劃區(qū)也提供許多土地可開發(fā)，因此推案量仍相對(duì)穩(wěn)定，第三名則是高雄市的1.6萬(wàn)戶。

值得留意的是臺(tái)北市，臺(tái)北市因?yàn)槿狈λ氐乜砷_發(fā)，2011~2017核準(zhǔn)建照量都在5000~7000戶左右，但2018年超過萬(wàn)戶，2019年也將超過9千戶，一方面反應(yīng)市場(chǎng)需求穩(wěn)定，一方面與都更危老的改建轉(zhuǎn)速加快有關(guān)。

曾敬德表示，市場(chǎng)推案量大反應(yīng)開發(fā)商銷售穩(wěn)定，購(gòu)地推案信心增加，另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關(guān)，對(duì)於消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以有更多案子可看可比較，而2019年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。